新华财经伦敦11月11日电（记者张亚东）10月份，英国平均房价超出2022年6月份的高点云开体育，创下历史新高。

　　7日，英国最大的住房贷款机构哈利法克斯发布的最新住房价钱指数（Halifax house price index）显现，10月份，英国平均房价为293999英镑，环比9月高涨0.2%，同比旧年10月高涨3.9%。哈利法克斯暗示，英国房价在10月份环比持续增长，同比涨幅略小于9月份。在抓续高涨下，英国10月份的房价一经超出2022年6月份英国房价创出的历史高位纪录。

　　英国其他一些住房经纪机构也不雅察到访佛气候。英国住房经纪机构rightmove公布的英国住房价钱指数显现，10月份，英国平均房价为371958英镑，较上个月环比增长0.3%，较旧年同时增长1%。英国另一家住房经纪机构ZOOPLA提供的数据显现，2024年9月，英国平均房价为267500英镑，较旧年同时高涨了1%。

　　此外，英国寰宇开采协会（Nationwide）发布的信息也相同显现，英国房价在10月份持续高涨。证实Nationwide的数据，英国10月份平均房价为265738英镑，同比旧年10月份高涨2.4%，环比9月份高涨了0.1%。

　　在业内东说念主士看来，英国房租价钱的抓续高涨和住房典质贷款利率的下降，共同鼓舞了此轮英国房价的抓续高涨。

　　英国房租价钱的抓续高涨，使得购房的性价比进一步突显。英国国度统计局10月16日公布的数据显现，9月份，英国住房的平均房钱同比高涨8.4%，伦敦的平均房钱高涨同比更是高达9.8%。比较较而言，英国的住房典质贷款利率目下大肆在5%阁下，买房上风相配显著。

　　在此鼓舞下，英国目下住房市集最大的特色之一，等于初度购房者成为购房的主力军。ZOOPLA的数据显现，在2024年的英国住房市集，36%的购房者是初度购房。

　　住房典质贷款利率的下降进一步削弱了购房者的压力，并推高了房价。英国央行一经在8月份和11月份降息两次，下调基准利率50个基点。在此鼓舞下，英国住房典质贷款利率一经较岑岭时显著下降。Moneyfacts的数据显现，目下2年期的固定典质贷款利率为5.39%，5年期为5.09%。

　　住房经纪机构ZOOPLA的磋磨诈欺Richard Donnell在最新的市集分析阐扬中指出，英国房钱快速增长和典质贷款利率下降，编削了租房与买房的方式，并赞助了更多初度购房者走向市集。哈利法克斯典质贷款部主任Amanda Bryden指出，尽管在昔日几年英国利率高企，但房价并莫得相配显著的下落。在现阶段，典质贷款利率的下合资雇员收入的高涨，英国房地产市集活力显著提高。

　　对于本年余下的本领和来岁的房价，英国经纪机构差未几一致的认识是，房价还将舒服高涨。

　　对于英国房地产的发展趋势，Amanda Bryden指出，尽管新的财政策略对于第二套住房的税收策略等将影响需求，但在本年底至来岁，英国房价还会以一个祥和的价钱保抓高涨。

　　rightmove的地产经济磋磨东说念主员Tim Bannister暗示，受购买力制约，英国住房市集目下是买方市集，这制约了房价在10月份的涨幅。但由于央行的降息预期和典质贷款利率的下降，英国住房市集将来几个月还将保抓活跃。

　　值得严防的是，英国秋季财政预算中的延长性财政策略，可能会推高通胀云开体育，并减慢央行的降息节拍。英国央行行长安德鲁·贝利（Andrew Bailey)日前指出，不会如市集预期那样快速降息，央即将悉力于将通胀舒服在2%的盘算推算范围内。市集预期，英国央行在本年12月可能不会降息，而是保抓不雅望。2025年英国央行的降息次数可能也会比之前的预测要少。对于英国房地产市集来说，来岁英国的房价可能还会持续高涨，但高涨幅度可能会较2024年有所放缓。