（原标题：中海万吉玖序拿证月余开云体育，北京建委官网知道已预订1套）

北京进深 赵盼盼 5月31日，北京建委官网知道，中海酒仙桥豪宅萬吉玖序已预订1套。

技俩于4月27日获得预售许可证，5月18日开盘，官宣口径开盘当日成交额63.7亿元。

而它对面的北京宸园，客岁10月13日开盘，5天后就已有首套网签，一套总价1765万元的房源，成交单价10.7万元/平。

凭据此前预售证，萬吉玖序技俩除3#楼外的8栋楼通盘在预售规模内，准售面积7.06万㎡，拟售均价12.5万/㎡，总货值约88.25亿元。

四居起步，主力面积段168-372㎡，产权得房率在73.7%-81%区间。

其中，4#楼平墅均价最高，为13.5万元/㎡；6#楼为得房率最高的楼栋，达到81%，均价也在13万以上。

4#楼为首层架空，一层一户，顶层为复式房源，建面576.65㎡，单套总价约7785万元。

中海萬吉玖序开盘后，向阳“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块三大住宅技俩均已入市。

该组合地块成交于2024年11月29日，中海地产153.32亿元摘得。

早在拿地之前的11月7日，三大技俩开发主体北京新鑫兴业房地产开发有限公司就已执政阳区注册确立，注册成本1000万元，由中海企业发展集团有限公司100%执股。

公王法定代表东谈主、董事长为付熙嵬，董事、司理为中海新城总司理张欣。

这是中海新城十多年来初次执政阳注册技俩公司。行为中海在北京的两伟业求实体之一，中海新城多年来深耕这两大区域，开发有西城的京华玖序、齐阙台，石景山的天地天下天镜、中海长安玖章、中海长安源境等技俩。

“酒仙桥+小红门+十八里店”三大技俩成为中海新城迈入向阳的关键棋子。

小红门地块开发为中海时光之境，3月20日首批5栋楼共258套住宅取证，面积段105-155㎡，销售教唆价为8万/㎡。现时网签41套，成交均价7.77万/㎡。

十八里店地块开发为中海向阳ONE，4月1日首批11栋楼共594套房源取证，现时网签71套，成交均价7.68万元/㎡。

三个技俩中，酒仙桥的萬吉玖序单价最高，达到12.5万元/㎡。

向阳单价超11万的楼盘未几，酒仙桥的北京宸园算是卖得最佳的。客岁9月底拿证，10月中旬开盘，606套房源，备案均价12.5万元/㎡。断绝现时网签498套，半年工夫去化率72%，成交均价11万+，约为教唆价88折。

先手上风的北京宸园，狠狠收割了一波高端用户，接档的中海萬吉玖序，能否守住12万+的教唆价？

中海显豁没祛除这个策动。从土豪金的外立面，到保姆专梯的顶配平墅，中海萬吉玖序的豪宅脾性要高于北京宸园。

然而居品仅仅楼盘的一个价值维度，酒仙桥算不上豪宅区，受益望京商务区连年的发展，金融和互联网从业者购买力较高。

现时酒仙桥板块的城市界面其实相等一般，老旧小区多，棚阅兵行中，有多量安置房，居住群体复杂。

北京宸园还有100多套屋子，中海萬吉玖序策动了370户，裁撤已购房的500位高端买家，还需要再来500位，能力消化这些库存。

裁撤地段，地块本人的陶冶来看，中海萬吉玖序2.8的容积率，也不太贴合豪宅定位。

颠倒是再往北十公里，温榆河别墅区，华润刚拿了一块1.01容积率的地块。

另一方面，中海萬吉玖序的地形很高洁，但朝向不好，跟望京的大多数小区一样，不是正南正北的小区，在这种地块上排布楼栋，边角位置的房源会好多。

居品上，中海萬吉玖序有许多“好屋子”设想元素，包括架空层、挑高层、通面宽阳台、大设施飘窗、劝诱平台等。

最为出挑确当属4#楼，10+1层洋房，首层架空，坡屋顶+顶退设想，东北角有1处露台，东南转角阳台；一层一户平墅设想，面宽22.8米，进深15.7米，建筑面积快要360㎡，层高朝上3.6米。

8#楼相通是10层洋房，也作念了坡屋顶造型；5#楼23层高层，首层局部架空。

其余楼栋在营救设施也十分可不雅，南向通面宽阳台，北向有大面积飘窗+劝诱平台。

所有这个词技俩层高上风相等杰出，3.2米起步，4#和6#两栋楼层高齐在3.6米以上，对标近邻北京宸园且隐有卓越之势。

行为上一年的向阳销冠，北京宸园的层高是技俩最大亮点之一，中海酒仙桥技俩空闲层高上风的同期，在营救面积上进一步阐扬，南向通面宽阳台，北向有大面积飘窗+劝诱平台。

在户型设想上，中海酒仙桥技俩也将豪宅属性贯彻到底，透顶摈弃小户型居品，户均面积210㎡，比北京宸园户均多出50㎡。

大户型是其一，萬吉玖序的豪宅属性还体当今：用更多的资源来放大会客空间。

起步168户型，餐客厨加上玄关，面积朝上60平米。这仍是是萬吉玖序统统房源中最接地气的户型。

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