前不久，广州河汉颖慧城一住宅时势告捷完成齐备王人集验收，并同步领取《不动产权文凭》，成为广州首个实现“齐备即交证”的住宅时势。以往，住宅时势从请求齐备验收、房产测绘到登记发证，时常需要数月致使一年以上，咫尺建立追踪历程表，数据即出即审，实现“齐备即交证”，以“零时差”再度跑出广州不动产登记的“加速率”。

这是广州市计较和当然资源部门立异服务模式的又一告捷践诺，亦然惠企利民方法的具体竣事。自2022年底以来，广州在计较和当然资源限制已累计出台五批117条惠企利民方法，真切鼓吹不动产登记限制窜改就是当中的迫切标的。

从始创“区块链+不动产登记”、一手房“带押过户”、 “三交”服务、“典质即交证”，到本年立异开展地盘“带押过户”“带押变更”“购房即交房、交证”等服务，不少作念法均领跑宇宙，赢得国度扩充和各地鉴戒。尤其本年，广州计较和当然资源局在国内当先搭建不动产登记“产业版”营商环境战术和服务体系，为产业时势成立发展降本增效。“咱们但愿捏续立异普及不动产登记便利度，全力助扩充州营造企业友好型营商环境”，广州市不动产登记中心斟酌负责东谈主默示。

从住房到地盘

不动产“带押过户”全笼罩

比年来，广州从战术端、市集端、金融端开展助企纾困的成心探索，推出了不动产“带押过户”服务举措，实现不动产登记与贷款、放款、还款“无缝衔尾”，缓解企业融资难，提高不动产市集的畅达性，进一步保护各方正当权益。

2023年5月，广州在宇宙始创开展了一手房“带押过户”，对已设定典质登记的预售商品房及一手现房，开导企业在不结清房屋贷款的情况下，购房主谈主即可顺利手理房屋带押网签并办理过户，实现不动产登记与贷款、放款、还款无缝衔尾，缓解企业融资难提高不动产市集畅达性。

该新政一出台就赢得了市集的细致响应。据统计，2024年1月至11月，广州全市登记机构办理一手房带押网签约9000套。其中，番禺区办理了全市首宗“一手房带押过户”，触及交往金额1.95亿元，既能偿还1.1亿元贷款，还搞定了企业8000万元债务，并交纳了600万元税费，实现多方共赢。

本年，广州计较和当然资源局围绕产业时势成立、企业策动发展全人命周期，提供不动产登记全程、全时、尽心折务，在国内当先搭建了不动产登记“产业版”营商环境战术和服务体系，为产业时势成立发展降本增效。跟着广州一、二手房“带押过户”常态化开展，“带押过户”的立异模式也延迟至地盘资源限制。

4月22日，广州市计较和当然资源局印发了《对于优化不动产登记服务复古产业发展几许举措的报告》，推出了不动产登记“产业十条”，当中进一步拓展了产业时势跨金融机构的“带押过户”应用，扩充工业厂房、生意等类型不动产“带押过户”，鼓吹“带押过户”在企业不良财富处置、企业兼并、重组、分设等场景中的应用，积极进一步扩大战术适用界限，实现不动产“带押过户”全笼罩。南都记者了解到，咫尺，广州市不动产登记中心已为大湾区国度纳米科技立异商榷院等告捷办理“带押”并宗。

这些不动产登记信息均已实咫尺方可视化查询。广州市不动产登记中心先容，当事东谈主通过身份考据后，可在电子舆图上照章查询不动产当然景色、是否存在权益奇迹等，实现“以图查房”。同期，其放置证据可遍地随时免费获取加盖电子钤记，通过二维码核验，遵守等同纸质证据。近两年来，不动产登记“以图查房”自助查询服务使用朝上13万东谈主次。

“三交服务”激活市集

部门“通盘跑”让业务“同步办”

时势成立是经济发展的“人命线”，时势成立人命周期越长，对企业发展反而越不利。比年来，广州不动产登记聚焦企业发展和时势成立全人命周期，真切鼓吹“交地即交证”“齐备即交证”“交房即交证”等“三交服务”，通过靠前服务、优化设施、联动办理等方式，为时势成立运营按下“加速键”，引发市集活力。

“交地即交证”即地块成交后，计较和当然资源部门在缔结地盘出让左券的同期，顺利向受让东谈主核发《成立用地计较许可证》《不动产权文凭》。广州推出这一立异服务模式，极大缩小了企业策动的技艺资本，为拿地企业快速插足坐蓐运营“加力提效”。

“咱们从多部门‘奋力于跑’变为‘通盘跑’，业务‘串联办理’变为‘同步办理’，将地籍造访等奇迹前移，供地后顺利向地盘受让东谈主核发联系文凭，实现交地与交证‘一站式、双同步、零时差’，从正本需几个月到咫尺交王人税金后1日内核发文凭。”广州市不动产登记中心斟酌负责东谈主先容。

2023年以来，广州累计办理“交地即交证”时势158宗，助力琶洲智能算力中心、南边科创中心等紧要时势加速落地。举例，本年11月，广州市计较和当然资源局从化诀别局成功出让了一宗工业用地，受让东谈主广州绿枫贸易有限公司在缔结出让左券期，同步领取了《成立用地计较许可证》，成为了从化区开展“交地即交证”立异服务以来的首个受益企业。

本年3月，香港科技大学（广州）时势一期工程通过享受“齐备即交证”服务，实现齐备王人集验收宗旨书与房屋初次登记不动产权文凭同天披发，极地面普及办理效率。这是本年广州“齐备即交证”的典型案例之一。

广州对顺应条款的工业、仓储及科、教、文、卫等时势，成立单元可一并请求齐备王人集验收和房屋初次登记，实现“齐备即发证”。市不动产登记中心斟酌负责东谈主先容，通过里面历程整合和压缩时限，权籍效率入库与王人集验收、登记并联完成，实现一般工程成立时势10个奇迹日完成，浮浅低风险时势6个奇迹日完成，仅审批技艺就压缩50%以上。

香港科技大学（广州）一期工程校园成立琢磨部王人集办公中心报批报建专员蔡术游默示，之前办理《不动产权文凭》需要抱着几箱图纸去，咫尺只需提供请求表、身份证据、地盘证原件，一个文献袋绰绰多余，“案件讲求受理后，1小时内就不错拿证，果真相称便利！” 

此外，借助一手房攻击登记全程网办升级登记服务，广州在全市界限常态化、全笼罩开展“交房即交证”，购房主谈主收楼即领不动产权证，实现“零跑动”办证。2023年以来，全市登记机构通过“交房即交证”网办旅途办理业务21万余宗，笼罩全市悉数房地产开导时势。

提速、免证加联办

助力企业加速获取策动地方

在广州，不动产典质登记已可1日内办结、一般登记3日内办结，变更登记等31项业务1小时办结；14个部门83类电子证照（信息）调用分享，累计精减106项登记材料……

这背后，是“减设施、减技艺、减材料、减资本”这一不动产登记服务窜改“内核”在提供动能。广州牢牢围绕于此，多措并举为市集主体提供方便快捷的不动产登记服务，保护正当权益，为企业坐蓐、策动和发展创造条款。

广州实行不动产“登记归并提速”，涉企登记业务享受专区、专窗、专线、专东谈主的“四专”服务，案件即来即办。以企业间存量房攻击登记为例，办理时限由5日减少为60分钟，提速97%。

同期，广州通过提供国有成立用地典质权刊出登记和在建工程典质权竖立登记等业务的归并办理服务，实现一次请求、一套材料、一次办好，减少企业跑动，压缩登记机构办理设施和技艺。咫尺，可提供的归并办理组合达150多种。

为全面优化不动产登记历程，广州通过加强部门联动，期骗信息分享互通，确立详细受理窗口，实现不动产登记及关联业务“一窗办、一次办”。

一方面体咫尺“免证信用快办”当中，通过拓展“一窗办理”内容，将不动产转让与水电气过户“同步受理、并行联办”，实现83类电子证照（信息）调用分享，累计精减106项登记材料。

值得醒主见是，对在建工程典质登记、非公证接受登记等适用奉告愉快制的业务情形，登记机构可免予请求东谈主提供联系书面证据或实地察看，提高企业行家劳动效率。咫尺，广州已通过奉告愉快制方式办理在建工程典质案件近2.6万宗。

另一方面体咫尺“不动产登记+N”联办新模式上。广州市不动产登记中心王人集银行、中介、公安、公证、仲裁等部门深化“多点可办”，通过确立便民服务点，依托“互联网+不动产登记”，企业行家在办理典质贷款、房屋居间成交等业务时，可一并申办不动产信息查询、登记等业务，实现关联业务“一次办”，从简劳动技艺资本。2023年以来，全市办理“不动产登记+金融”业务超53万宗。

要优化营商环境，还要主动靠前服务企业。据悉，广州市不动产登记管制部门积极上前延迟登记服务，与税务、住建、金融等部门联动，提前介入时势拿地成立、典质融资全过程，专窗靠前指挥、全程协办，第一技艺搞定触及企业登记的骨子问题。广州市不动产登记中心斟酌负责东谈主默示，“从传统的‘坐等审批’向‘主动上门’攻击，咱们为企业走向高质料发展提供更充分、更方便的复古，企业也会与咱们‘双向奔赴’，共同为一流的营商环境成立孝敬更多力量。”

南都广州新闻部出品

采写：南都记者 莫郅骅

图片：市不动产登记中心提供体育游戏app平台